香港強制驗窗計劃完整指南｜業主須知

第一步是認清通知書上的遵辦期限：個別單位窗戶一般為通知日期起 6 個月內完成訂明檢驗及所需訂明修葺；大廈公用部分窗戶為 9 個月內。

然後委任一名合資格人士進行訂明檢驗。若檢驗後認為需要訂明修葺，再委任註冊一般建築承建商或就窗戶小型工程獲得註冊資格的註冊小型工程承建商，在一名合資格人士監督下施工。最後由合資格人士以指明表格向建築事務監督呈交證明書。

實務上，你可以先把通知書傳給我們，我們會說明限期怎樣計算、需要準備什麼，再安排免費上門檢查。

收費視乎窗戶數量、類型、狀況、所需修葺項目，以及是否需要搭棚或使用吊船而定，沒有一個適用於所有單位的固定價格。屋宇署的業主專頁載有由業界自願提供的費用參考附表，可作為了解價格水平的起點。

我們的報價單會逐項列明位置、數量、單價及物料規格，並把「因安全必須修」與「建議修」的項目分開列示。先報價、後施工；施工期間如發現報價以外的問題，會先徵得你同意才加做。

可在屋宇署網站的註冊名冊搜尋功能，以公司名稱查核其註冊狀況、級別、類型及項目；亦可要求對方出示註冊證明書，或（如對方是合資格人士）查閱其驗窗卡並記錄姓名及屆滿日期。

要特別留意：註冊小型工程承建商只可進行屬其獲註冊級別、類型及項目的小型工程。因此不只要問「是否註冊」，還要核對其註冊範圍是否涵蓋你的窗戶工程。

實德鋁窗有限公司為註冊小型工程承建商，可就關乎窗戶的小型工程（包括強制驗窗計劃下的窗戶修葺）承接工程，並會在報價單列明公司全名、地址及聯絡電話，方便你核對。

不屬於。根據屋宇署說明，防水密封劑、防水墊條／膠條等不影響窗戶安全的窗戶組件，並非強制驗窗計劃下訂明檢驗及訂明修葺所涵蓋的範圍。若這些膠條老化而導致開關不順或滲水，合資格人士可建議一併處理，但屬建議性質。

我們會在報價單中就這類項目獨立列明，讓你清楚知道哪些是法定必須、哪些是可選的。窗邊滲水如需處理，屬鋁窗維修及滲漏處理的範圍，可按實際情況獨立報價。

在法定通知獲遵從後，建築事務監督一般不得在該強制驗窗通知日期起 5 年期屆滿前，就同一窗戶送達新的通知。換句話說，完成訂明檢驗及所需修葺後，同一批窗戶通常有一段約 5 年的緩衝期。

不過這不等於期間可以不保養窗戶。若日常發現窗鉸鬆脫、開關有異聲、螺絲生銹或窗扇下墜，建議及早檢查，避免小問題演變成必須整窗更換。

公用部分窗戶的遵辦期限為通知日期起 9 個月，不論樓宇有否成立業主立案法團。若有法團，一般由法團統籌委任及分擔費用；未成立法團的樓宇，各業主仍須共同處理。

要留意：任何人在無合理辯解下拒絕分擔法團為遵從法定通知所需有關公用部分的檢驗、勘測或工程費用，即屬違法，一經定罪可處罰款港幣 $25,000。此外，無合理辯解而阻止或拒絕獲法團委任的人士進入處所進行所需檢驗或修葺，可處罰款港幣 $10,000 及監禁 6 個月。

如屬法團個案，我們可提供分批施工安排及相片記錄，方便法團向業主交代。

可以。業主可隨時自願安排為樓宇或處所的窗戶進行檢驗及修葺。建議按強制驗窗計劃的標準和程序進行訂明檢驗及訂明修葺，否則日後樓宇被選為目標樓宇時，屋宇署仍會送達法定通知，屆時須在限期內重新遵辦。

若你正準備出售或出租物業，或單位窗戶已有明顯老化跡象，自願檢驗亦有助及早掌握維修預算。

請準備法定通知書（如有）、單位平面或窗戶位置資料，並安排有人開門讓檢驗人員進入單位。訂明檢驗須涵蓋處所內所有窗戶，因此需要逐一查看。

如單位已出租，租戶收到通知後應盡快通知業主並轉交文件；檢驗及修葺時，租戶亦應配合讓獲委任的人士進入處所。若窗戶位置無法安全從室內檢查，我們會先說明需要什麼額外安排（例如搭棚或吊船）及其對費用的影響。